商用房子与住宅的区别主要在于所使用土地的年限不同，商用房子的土地性质是商业用地或者是工业用地，九游会j9网站首页使用的时间是40年或50年，而住宅是住宅用地使用时间是70年，从使用年限上就有着较大的区别，而且在到期之后面临续交土地出让金时，所缴纳的比例也有着较大的区别，相对来说住宅用地能够享受到的优惠政策会更多，后续缴纳的费用也会比较少。商用房子和住宅还有一点不同的就是在交易的过程当中，住宅尤其是首次购买的普通住宅，能够享受到优惠的契税政策，即便是在后续二手房交易的过程当中，满足两年或者是五年的住宅，也能够省掉个人所得税和营业税。但是商用住房无论是首次购买还是第2次购买契税都没有办法享受优惠政策，全部按照总额的3%收取，同时也不能够享受个人所得税和营业税的优惠政策。