1、这两种房子的产权性质是不一样的，如果是商业住宅房的线年，大部分商用住宅房都是属于公寓楼。如果说是民用住宅房，那么使用年限是70年。2、假如自己买的是商业住宅房，那通常是没有办法申请办理户口的，所以在购买之前一定要问清楚是属于什么类型，但如果买的是民用住宅房，那可以申请落户，前提条件是当地买房可以落户。3、另外这两种房子的生活成本也不一样，因为商品房的水电费都是按照商业标准来收取的。商业住宅楼产权到期以后是可以到当地的房管局进行续期，商业住宅楼的房产证是永久性的，没有使用的期限，但是土地使用权是有使用的，期限正常是40年，50年，70年，如果到期以后是需要重新缴纳土地出让金，在缴纳了这笔费用以后，才可以得到土地使用权，土地使用权的日期是从业主在购买了房子的那一天开始算起。商用住宅是可以两用，楼下可以用来做店面，上面可以用来居住但是产权人是同一个人。普通住宅70年产权到期后可以申请续期，而且正常情况下，住宅房都是会自动续期的。所谓的住宅，70年产权只是指土地的使用权，而并不是指房子的所有权，所以到时候只要重新申请续期，就可以继续享有土地的使用权。以上就是关于商用住宅和普通住宅有什么区别问题的内容，商业住宅的使用权限是50年，但民用住宅的使用权限是70年。商业住宅是不可以申请办理落户手续的，但民用住宅能够办理落户。九游体育官网