商办房，即商住两用房，是指既能居住，又能兼具商业、办公性质的房子。这类房子通常地理位置较好，位于人流量大、生活设施齐全、交通便利的区域。与普通住宅相比，商办房的面积较小，单价较低，也不限制贷款额度。然而，商办房无法落户，首付比例较高，产权只有40年（有特殊50年限）。

　　1. 土地性质不同：商办房属于商业用地，土地年限一般为40或50年；住宅属于居住用地，土地年限为70年。

　　3. 政策执行不同：住宅限购，可根据规定落户、就近上学；商办房不限购，通常不能落户、就近上学。

　　1. 周边商超、公共交通方便：商住两用房由于兼具商业性质，周边商业配套更加完善，尤其适合年轻人的需求。同时，交通出行也更加便利。

　　2. 面积小、单价低、带装修：商住两用房面积小，容积率高，房价低。如果是装修交房，基本可以拎包入住，受到年轻人的喜爱。

　　3. 不限购、不限贷、无购房限制：商住两用房价格便宜，不受政策限制，既能满足居住需求，又能实现投资要求。

　　4. 租金高、投资收益好：商住两用房可商可居，租金不低于普通住宅，可以实现以租金养房贷的效果，吸引了不少投资客。

　　5. 可以生活居住，也可以注册公司：商住两用房适合想创业、开公司的人，价格便宜且方便注册公司，比起正规办公大楼更具优势。

　　商办房是既能居住，又能兼具商业、办公性质的房子。与住宅相比，商办房的土地性质、收费标准和政策执行都有所不同。商住两用房的优势包括周边商超、公共交通方便、面积小、单价低、不限购不限贷、租金高、投资收益好、可注册公司等。对于有特殊需求的购房者来说，商办房是一个不错的选择。九游会j9网站首页