1、土地性质不同。商住房是商业性质的用地或者综合性质的用地，普通住宅就是一般的住宅用地。2、使用年限不同。商住房的使用时间限制是40年或者50年，普通住宅则是70年。3、水电费计算不同，商住房是按照商业用水电标准收取的，跟普通住宅相比贵了许多。4、产权到期规定不同。普通住宅的使用权到期后通常会自动进行续期，非住宅则要按照有关政策的规定，进行有偿补缴。5、是否可以落户不同，商住房无法落户，也不可就近划片入学，普通住宅则能够落户。正常情况下商用两住的房是不可以进行落户的，具体的也是需要看一下产权上的标注，如果产权上面有明确的标注这套房子是住宅的，那就可以进行落户，如果有明确的标注这套房子是商用的，那就不可以进行落户，因为相关规定商用房是不可以进行入户也不可以进行迁入。如果想要购买这种房子的话，成本是特别的高，而且房子的产权是比较的短，正常是40年或50年，这种房子所需要缴纳的税费都是特别高，水电费都是按照商业标准来进行收取。普通住宅有房产证，一般普通的住宅房产权是70年，这种类型的房子是可以办理房屋产权证的，而且还可以办理土地证。普通住宅房的产权如果到期了，通常是能够自动续期的，只不过需要自己去缴纳一定比例的土地转让收益金，这样就可以继续使用土地。以上就是关于商住两用房和普通住宅的区别问题的内容，这两者的土地性质是不一样的，如果是商住房的话，那其实是商业用地，也有可能是综合用地，但住宅房通常都是住宅用地。